「できる」「できない」どっち？

こんにちは（＾＾）♫
Suidobi（株）清光配管です★


Ｇ,Ｗいかがお過ごしですか？

今日はリフォームの
「できる」「できない」をご紹介していきます♫

一戸建て、マンションによって、
リフォームの出来ることが変わってきます。
自分の家とはいえ希望のリフォームが
できるわけでもありません(+o+)
マンションの場合は、
管理規約上の制約もありますし…

ここでは、
一戸建てとマンションの
リフォーム規約をQ＆Ａで
紹介していきます。
本日は、一戸建てです！！


～水まわり～

Q.キッチンの移動や、
　　トイレの増設は可能？？
A.キッチンの向きを変えたり
　　2階にトイレや浴室を設けたり
　　かなり自由にリフォームすることが
　　できます♪

Q.IHクッキングヒーターを付けれる？
A.家庭用の電源は100Vが一般的だが
　　分電盤が100Vと200Vの両方に
　　対応できる住宅の場合は、
　　200V対応のIHクッキングヒーターの
　　導入ができます！
　　築年数が古く200Vに対応できない
　　場合は費用がかかってしまいます。
　　200V対応になっているかどうかは、
　　電気メーターを見ると分かりますよ☆


～間取り～

Q.間取り変更は自由にできる？
A.一戸建ての間取り変更の自由度は
　建物の構造によって違います。
　柱と梁で建物を支える木造軸組工法
　などの場合は自由度が高くなります（＾＾）

Q.窓の数を増やしたり移動したり
　　できる？
A.建物を支えている耐力壁に新たに
　窓を設けるのは難しいです。
　開口部を作っても建物の強度に
　影響のない外壁であれば、窓を
　増やしたり移動することもできます✩

Q.小屋裏を利用して物置をつくれる？
A.小屋裏は面積がその階の2分の1
　以下で、天井までの高さが1.4m未満で
　あれば、床面積に算入されないのです。
　この条件を満たす小屋裏なら、容積率を
　気にせず、物置として使えます。
　※容積率・・・敷地面積に対する建物の
　延床面積の割合です。増築する場合
　増築後の延床面積が容積率の範囲内に　
　ならなければならないのです。

Q.トップライトや吹抜けはつくれる？
A.既存の屋根にトップライトを設けることは
　よはど大きな窓にならなければ比較的
　容易です♫ただし、雨漏りを防ぐ防水
　処理や、屋根の強度を下げないための
　補強工事など、リフォーム後にトラブルに　
　ならないようきちんと行うことをオススメ
　します。吹抜けは、建物の構想強度に
　影響が出ないかぎり実現可能です！


～増築～

Q.敷地いっぱいに増築は可能？
A.住宅の建築面積は敷地ごとに決められた
　建ぺい率によって、制限を受けます。
　新築時に限度いっぱい建てても、
　その後の規則緩和で、建ぺい率が
　アップしていることもあるので確認してみよう。
　※建ぺい率・・・敷地面積に対する建築面積
　の割合のことです。

Q.平屋を2階建てにできる？
A.平屋から2階建てへの増築は、柱や壁を
　補強するなどの方法で可能な場合が多い
　です。2階から3階建てへは、難しい
　場合が多いです。これは、もともとの
　基礎部分のつくりが違うからである。


～設備～

Q.コンセントの数は増やせるの？
A.コンセントを増やしたり、位置を
　移動させることは、比較的自由
　にできます。

Q.木製の玄関ドアに替えれる？
A.まずどの木製ドアに変更するか
　決める前に、建物のある場所の
　防火規制を確認しよう。
　木製の玄関ドアは、耐火性能の面で
　心配がある商品もあり、防火地域・
　準防火地域では、使用できない　
　ものもあります。



ご参考になりましたか？
専門用語が出てきて、少し難しい気が
してしまいますが、これからリフォームを
考えている方は知識として、知っておくと
損はないと思います（＾＾）

次回は、マンションの「できる」「できない」
をお伝えしていきます☆ミ